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2008年5月18日 (日)

マイホームデザイナー(8)建築士と最後の打ち合わせ

 4月11日、建築基準法第6条第1項または第6条の2第1項の規定による確認申請に対して5月1日に確認済みとなった証を建築士の先生から受け取った。

 地鎮祭が5月中頃には行われる筈だったが、現場監督からの連絡が未だ来ない orz

 今日(2008年5月18日)現在、土地の状態は雑草が 60cm 鬱蒼と生い茂っている。未だ地盤調査も行われていないが本当に9月始めに完成し引き渡して貰えるのか心配になってきた…

Kakunin

建築物又はその部分の概要

主要用途:一戸建ての住宅
工事種別:新築
延べ面積:a 申請部分 105.03m3
申請棟数:1
主たる建築物の構造:木造
主たる建築物の階数:2

20080518_20

 通常なら2階建て家屋で構造計算は必要ない筈なのだが、ロフトの床を 30cm 下げたこと、2階リビングを広く取ったことで構造計算が必要となって余計な計算費用が発生してしまった。

 担当した建築士の先生は2階建てで構造計算したのは始めてだったと言うが、そんなに珍しい設計をした覚えはないのだが…

40ページに渡る計算書が貰ったが、内容はよく判らん!

 これに依って、リビングに火打ち梁と屋根部の梁の太さが 48cm に変更となったらしい…

1 2
3 4構造計算書の抜粋

最終的なパース図

ロフト部の窓変更と
バルコニーの通風孔
を追加

Photo
 インテリアの打ち合わせもあと1回程で終了する予定。

Dolce 包丁入れがないとか、シンク下の収納が今時流行らないキャビネットタイプだとか、何だかんだと選定に迷ったものの、結局キッチンは YAMAHA の ドルチェに決定した。

 2008年春モデルで若干収納部と取ってのデザインが変更された。

Inax

Panasonic 2Fのトイレは Panasonic のアラウーノINAX のほのかライト付き自動水洗の手洗い器を選定

 リビングの傾斜天井に DAIKO のシーリング・ファン Daikow300
 リビング壁面取り付け用 DAIKO のブラケット Daiko2

未だ現段階で選定する必要があるモノが多々あるが、これまでの記録を残す

毎週毎週の打ち合わせに疲れてきたし、もう飽きた早く引っ越したい weep

ひでのブログ http://hidekyan.cocolog-nifty.com/blog/

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「パソコン・インターネット」カテゴリの記事

コメント

飽きますよね。打ち合わせが多くて・・・
今後は現場が進むのを見ると楽しいですよ。
地盤調査して基礎工事ですね。
工程表もらえると思います。

投稿: ホロ | 2008年5月18日 (日) 23時20分

かれこれ打ち合わせに5ヶ月を費やしてます。
あと4ヶ月で0から家は建つものだろうかと
思ってしまいます。最近の家は”あっ”という
間に建つと言われてますが…

投稿: ひで | 2008年5月18日 (日) 23時35分

確認機関に、木造3階建てと判断されてしまったのでしょうか? 図面の内容が解らないのでなんとも言えませんが、ちょっと疑問が残ります。確認済証の画像を見たところ、「主たる建築物の階数」が2となってるように見えるので、これなら確認申請書への構造計算書添付は不要なはずですが。もっとも、構造計算をしなくても良いとゆうわけではないですが(通常はしませんが)。
それよりも、予定の日時を過ぎても何の連絡もなく、地鎮祭を行わないのは問題ですね。「着工が遅れても竣工日は守る」ときた場合、数日なら問題はないかもしれませんが、それ以上着工が遅れる場合は、どこかで雑な工事をされる可能性が高いですよ。ゆるされるなら竣工日もずらすべきです。もっとも、地鎮祭の連絡がない時点ですでに大問題ですが・・・。早急に工務店と打ち合わせをしましょう。建築士さんは申請代理だけだと思いますが、工事監理者にもなっているかもしれませんので、相談されてみてはいかがでしょうか?
地盤調査は、スウェーデン式サウンディング試験ってやつをされると思います。地盤に問題なしかすこし悪いとベタ基礎、かなり悪いと地盤改良でベタ基礎、もしくは柱状改良(小規模な杭みたいなもの)で布基礎かベタ基礎でしょう。普通、契約が締結されている場合は、地盤の状況は把握されてると思うのですが・・・。地盤改良等が発生した場合は別途工事なのでしょうか?

まぁ、4ヶ月で建たないことはないですが、きついですね。

脅すわけではありませんが、きちっと約束を守れない、又はうっかりして約束を過ぎても迅速に対処しない施工会社は、ほぼ間違いなくトラブルをおこすと思います。

投稿: こばこば | 2008年5月19日 (月) 14時24分

こばこばさん、お久し振りです。
悲しみの淵からは這い上がれましたでしょうか?

-------------------------------------
確認申請書への構造計算書添付は不要ですが、
耐震強度を売りにしているメーカーなので、構造
計算しないと保障が出来ないという話でした。

ならば、費用はそちらの会社で持つんだよね?と
ゴネて自分では払いませんでした(笑)3階建て
だと構造計算費用は \30万程請求するらしい。

普通は天井高さを 2400 にして、その上にロフト
を作ると思いますが、この高さだとロフトの位置が
上過ぎて使い辛いので、300 下げて貰ったのが
構造計算が必要だった理由です。
http://hidekyan.cocolog-nifty.com/blog/2008/04/post_8828.html

お蔭様で今日現場監督から連絡を貰って地鎮祭
の日取りも決定しました。文句言おうと思った矢先
でしたし少し安心しました。

地質改良工事が必要な場合は \60万必要となる
ので、地質調査には立ち会うことにしました。
だって必要ないのに勝手に改良工事されても損
するし…(というより予算には改良工事が含まれ
ていて、不要なら \60万返金ってことになります)

基礎は「スラブシステム基礎」で基礎幅 150mm
基礎高 400mm、200mm 間隔の全13mm 鉄筋
で作ることになってます。
(こう書くと判る人には業者が判ると思いますが、
現時点では業者名は伏せてます)

そもそも木造住宅の耐震構造自体にはあまり期
待はしてません。その時はその時かなと…

こばこばさん、いつも大変参考になるコメントあり
がとうございます。今後とも宜しくお願いします。

投稿: ひで | 2008年5月19日 (月) 21時48分

>耐震強度を売りにしているメーカーなので、構造
>計算しないと保障が出来ないという話でした。

なるほど、それなら解ります。

>ならば、費用はそちらの会社で持つんだよね?と
>ゴネて自分では払いませんでした(笑)3階建て
>だと構造計算費用は \30万程請求するらしい。

最初から構造計算有りなわけですから、当然設計
料に含まれていると解釈できますね。
木3の計算料は、まあ妥当な金額でしょう。

工務店からの連絡があって良かったですね。
それならあまり心配することもないかと思いますが
、疑問に思うこと等があったら、現場監督や建築
士にしつこく尋ねてください。納得がいかないまま
進んでしまうと、不信感がつのるだけですから。

サウンディング試験は、5カ所(建物の4隅+中心
)ぐらいするのが良いでしょう。1カ所では不可です。
すごく大きなN値が出ているところは、地中の石を
たたいている状態ですから、まともな値ではありません。
まともな工務店なら、3~4カ所はするでしょうね。
地耐力50kN/㎡未満なら、地盤改良でしょうね。
50kN/㎡ちょいなら微妙かな?
それ以上なら改良不要ですね。

>そもそも木造住宅の耐震構造自体にはあまり期
>待はしてません。その時はその時かなと…

ある意味そうかもしれませんね。
なんの根拠もありませんが(笑

>悲しみの淵からは這い上がれましたでしょうか?

連休中は悲しみのどん底へ突き落とされてしまい
ました。(T_T)
その後、相手の雰囲気が少し変化したのと、微か
な希望が存在してるので、なんとか生きています。
果てしなく辛い日々が続きそうです。

投稿: | 2008年5月20日 (火) 13時29分

こばこば ども!

>疑問に思うこと等があったら、現場監督や建築
>士にしつこく尋ねてください。
そうですね。その様にします。

>果てしなく辛い日々が続きそうです。
そんな辛い日々を送っていたとは存じませんでした…
是非前向きに生きて下さい think

投稿: ひで | 2008年5月20日 (火) 18時55分

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