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2008年11月20日 (木)

固定資産税(家屋評価)の査定に調査員が訪れた

 マイホームが引き渡しされた約2ヵ月後の今日、固定資産税と都市計画税の査定の為我が家に企画財務部課税家屋担当の調査員2名が訪れた。

 自分は会社へ行っていたので妻が応対したが、調査員2名が事細かにロフトの天井高さや床材、壁紙(シックハウス対策有無)、24時間換気の数普通の換気扇の数や大きさ、風呂、洗面台、キッチンの寸法を始めコンセントの数に至るまで1時間以上に渡り調査して帰った。不思議とトイレに関しては便座が自動で開こうが洗剤で勝手に洗ってくれる”アラウーノ”でも何等査定に影響がないらしいし、エアコンも調査対象ではなかった様だ。もっともエアコンの様な家電が対象ともなると理不尽過ぎるしな。

 固定資産税算定の為調査が入ることは勿論予め知ってはいたが、「広さや構造を見る」と聞いていたものの、どの様な調査でどういった算定基準で税額が決定するか等は知らなかったし調査後の今でも未だ判らない。

Dolcew300  以下妻の話に依れば、キッチンを指して「アイランド型は高級だから…」等と言って念入りに寸法を測り、「2,700か~」と叫ぶので妻が「2,700 だとどうなるんですか?」と尋ねると 「長さ 2,550mm を超えるとね算定に入るんですよ」とか天井の照明の数を数えている様だったので、「照明の数も査定するんですか?」と聞くと「関係ありません」と言っている側から別の調査員が照明のスイッチの数を念入りに数え、コンセントの数も数えたそうだ。また、「オール電化」ですかと聞かれて妻がドキドキしながらも「…そうです」と答えながらも、すかさず「オール電化だと査定が高くなるのですか?」と尋ねると「ガスがない分、安くなります」。え?オール電化の方が固定資産税安くなるんだ~と驚いたがエコに貢献することが理由ではないのが腑に落ちない。

 コンセント、スイッチの類は自力で死ぬほど増やしているので、数が査定対象と知っていれば、調査が終わってから増設したぞ!それに、ドア・ホンを指して「カラーですか?1階と2階の両方にありますよね?」と聞かれたので、「今時の新築で白黒ってこともないですよね?カラーだとどうなんですか?」と返したところ、「ええ、まぁ」と曖昧な返事。ドア・ホンだって配線だけ行って調査後に設置すべきだったかと後悔させられる。

 先ずは図面を見せてくれに始まって、そんなものは持参してくるものと思っていたので意外だったが、檜の柱が何本とか、柱の数に拘っていた様だ。では、図面を用意しなければ査定に有利(評価額が安く)だったりするのか?だって図面がなければ柱の数なんか室内からでは判らない訳だし…(図面にとか書いてんの消しとくんだった

 ロフトの天井高さに関しては「違法建築ではありませんね」等と言ったらしいが、ちゃんと確認検査も合格してるんだけど…恐らく違法性を調査するのではなく、天井が 1,400mm を超えていると3階建てとかの課税になるのかも知れない。

 日本の税金って、判り易い算定基準とか開示されているよね?所得税とか住民税とか…でも固定資産税の家屋の評価基準詳細って Web を探しても見つからないんだけど…

 兎に角、調査後に施工出来るものは調査後に行った方が課税対象とならないとすると理不尽な思いだ。査定に依り決定された納税額に不服がある場合は「審査の申出」、「不服の申立て」が出来るので市長と戦ってみるのも一興か。

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コメント

固定資産税の評価基準は、各市町村で違うようですよ。
内容はまったく知りませんが(笑
「和室や和風の外観は、お金が掛かってる」みたいな雰囲気で増減もあるようです。
「ローコスト住宅で、高級品は使っていない。」と、ごねてみるのもいいかも。
査定変わらないかもしれませんが。

投稿: こばこば | 2008年11月22日 (土) 19時03分

>各市町村で違うようですよ
そうだったんですか!
会社の同僚に聞いてみると、コンセントの数なんか
数えなかったよ…という人ばかりで、自分の市だけ
なのかな?とも思いました。
算定の見積もり詳細が見たいものです。

投稿: ひで | 2008年11月22日 (土) 22時01分

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